试问:青岛放松限购限售的可能有多大?

发布:2020/11/30 17:20:27  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

青岛现在执行的楼市调控政策主要内容为:

 

一是,在青岛七区三市范围内,新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。 二是,在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,外地户口的购房条件是:能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 三是,在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,本市户口限购2套,符合上述条件的外地户口限购1套。

 

这个调控政策,从限购、限售两方面堵上了房子肆意流通的口子,尤其是5年限售彻底吓走了炒房客。

 

调控政策的初衷是好的,青岛房价也降了很多,房价对于买房者已经友好了很多。但青岛的调控政策也不可避免的误伤了换房改善、急用钱卖房的人群,在一定程度上“强制”改变了青岛楼市的走向。

 

2018年青岛房价疯狂上涨,这是不健康的;现在青岛楼市跌跌不休,楼市近乎“冻”住,也很难说是健康的。

 

我国经济靠房地产拉动的局面不是短时间可以改变的,我国经济的增长仍然离不开“住房消费健康发展”。试想,没有房地产,没有卖地收入,你所在的城市何以建成现在的城建水平。

 


所以,对待楼市,我们应该以正常心看待,青岛的经济发展、城市建设还需要楼市的支撑

 

青岛只是一个二线城市,现在的楼市调控政策却媲美一线城市,其实有点严了。其中的5年限售,全国没有几个城市实施。

 

5年限售是青岛2018年救急用的,救完急正逢全国楼市调控趋严,却是解绑不了了。这其实都是青岛买房者作的,没有2018年的疯狂,也不会有现在的暗淡。

 

既然现在的调控政策有点“德不配位”,那有没有解除或者放松的可能呢?

 

这两年北方大城市的楼市都不怎么好,大多城市都在“放松”之路上有一些尝试。

 

近期郑州有“郑州市户口可放宽购买第三套、外地户口可放宽买第二套”的传闻,天津有“外地客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格”的传闻,环京的怀来有“限购政策已经废止,购房不再受套数限制”的传闻。

 

当然,这三个城市的相关部门都一一否认了,但私下有没有进行却是不可知了。

 

这种只有传闻、没有公文的“放松”是地方政府的一种新尝试,因为今年上半年的公开放松政策都被收回了。

 

上半年,山东省内的青岛、济南都有这样的政策,青岛在410日以2020青岛百日万店消费季”的名义试图变相放松限购限售,济南在315日以《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》的名义放松限购,结果都被收回了。

 

“房住不炒”是国家的政策,但“一个不怎么上进”的楼市不利于地方政府的“政绩需要”,因此怎么放松调控、以什么名义放松调控就成了央地之间的新“博弈”。

 

国家要得是一个健康的楼市,不是房价暴涨、炒房客满天飞,也不是价格暴跌、房子不流通,而是一个不伤害民生、不伤害经济的温和的慢牛行情。

 

国家对楼市最新提法是:“坚持房住不炒的定位”“促进住房消费健康发展”“房地产同实体经济均衡发展”。

 

因此,长期来看,过度炒房这种不健康的行为该禁止,过度限制楼市流通的政策也该停止。

 

像青岛的5年限售,本意是遏制疯狂抢房炒房、房价暴涨、市民张口闭口都是房子而无法安心工作的不健康现象,而不是去制造另一个房价持续下跌、楼市缓慢流通的不健康现象。

 

我感觉下一步楼市调控的方向肯定是因城施策,调控不严的进一步加强,过度调控的适度放松,最终找到一个央地、市民都能接受的方案。

 

所以说,未来青岛楼市调控政策适度放松的可能还是很大的。但到底是什么时候,也许是明年,也许是后年,也许会先悄悄进行,这个就不好说了。

 

而对于买房的你,尤其是刚需自住者,最好还是要趁楼市不好、房价偏低的时候尽快买到房,楼市的发展、房价的上涨总是以收割刚需为代价的

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